UCD作品：“灣裡”以設計詮釋都市度假新哲學

“灣裡”國際商業娛樂綜合體於2025年12月26日隆重啟幕。作為北京首個以大型商業文旅配套為核心的TOD項目，其涵蓋了王府井WellTown、諾嵐酒店、汀雲小鎮微度假中心三大核心板塊。此前諾嵐酒店已率先亮相，如今“灣裡”迎來全面綻放。

作為項目的點睛之筆，由北京城建設計發展集團城市設計研究院匠心打造的王府井WellTown與諾嵐酒店，以系統化設計巧思精准回應當代都市人對“微度假”熱切嚮往，不僅勾勒出新一代TOD的美好藍圖，更為首都城市生活注入了全新活力。

副中心“微度假”目的地

快節奏的都市生活中，一個不必遠行的“遠方”彌足珍貴。“灣裡”應運而生，打造以“微度假”為核心的國際化生活目的地。

“灣裡”坐落于北京副中心文化旅遊區，西鄰環球影城，總體量約50萬平方米，是集購物、住宿、藝術、休閒於一體的“一站式微度假目的地”。作為區域重要的“國際級商業娛樂綜合體”，“灣裡”將與環球影城、頂點公園、海昌海洋世界等文旅項目協同，共築副中心全球吸引力的休閒極核。

軌道交通樞紐的角色創新

這是一次TOD模式的創新實踐，實現“站城人產綠”深度融合，賦予交通設施以城市功能與活力，勾勒出一副面向未來的城市生活垯本。

立體連接，重構抵達體驗。“灣裡”與三線換乘站——花莊站無縫銜接，構建多層次、無風雨的立體慢行系統，讓旅客自然融入商業氛圍，實現“到站即到場”的出行體驗，將尋常的抵達過程，轉變為一段充滿驚喜與期待的體驗之旅。

業態共生，構建體驗閉環。規劃採用“垂直混合”佈局模式。車輛段落地區佈局目的性消費的商業與酒店，蓋上則佈局尺度宜人的街巷式小鎮，兩者通過一系列特色連橋立體鏈接，並嵌入MOMA美術館、雲坊美術館、音樂體驗館等文化藝術空間，形成“購、住、娛、遊”完整閉環，將過往的“客流”，轉化為深度體驗的“客留”。

景觀一體，融入城市美好。通過整體形態控制、綠地景觀融合設計及藝術化立面處理，“灣裡”與城市肌理相融，消除側壁消極影響，形成連續、協調的城市形象展示面，以美好開放的姿態迎接每一位來客。

自然與未來的主題敘事

以“自然與未來”為核心理念，“灣裡”構建一系列具有感染力的場景，震撼的藝術穹頂、懸浮的空中花園、充滿文藝氣息的美術館……

融入城市肌理，擁抱自然。“灣裡”整體建築佈局呼應城市肌理，西北側佈置大體量商業與酒店，東南側上蓋區則以小體量群落舒緩過渡。通過大面積的退台、屋頂花園與垂直綠化，建築以輕盈的姿態，擁抱清晨的第一縷陽光。

王府井WellTown——自然與未來的詮釋。商業核心區的三大標誌性穹頂，分別對銀河、水、光進行詩意轉譯。“光之境”以馬蹄蓮為靈感的玻璃LED穹頂，晝夜交替間演繹從天光到極光的詩意；“水之境”融合數字水景與實體瀑布，營造震撼的互動奇觀；“洞之境”打破室內外界限，以獨特的“黑洞”造型成為強吸引力的活力聚集地。

諾嵐酒店——懸浮的“空中花園”。酒店設計理念植根于古巴比倫“空中花園”的文化內核，通過當代建築語言轉譯與未來視角創新演繹，重構經典場景的現代表達。設計將大堂、泳池、餐廳等核心公共空間集中佈局於建築頂層，打造可擁抱落日餘暉、俯瞰環球影城盛景的“空中客廳”。首層引入MOMA美術館作為格調空間，為度假體驗奠定濃厚的文化藝術基調。

極致體驗幕後的技術匠心

所有沉浸的空間體驗與藝術美學，均源自對複雜工程條件的創新應對與精細化技術支撐，將視覺藝術與舒適體感做到極致。

結構美學與空間意向的深度融合。王府井WellTown最大結構單體建築長度達295m，室內連橋寬度介於24–38m之間。設計以大跨度空間鋼結構結合精細化幕牆系統為核心技術，並針對穹頂的排水、防雪及極端工況開展專項設計，完美呈現商業內部藝術化空間，將三座巨型穹頂的優雅美感淋漓展現，達成結構美學與自然靈感的完美統一。

設計創新抗震性能化設計，賦予諾嵐酒店“日落盒子”靈動優雅的姿態。置身其中，一刻靜坐、一次交談，亦或是一場酣暢淋漓的運動……都能在這開闊視野與醉人的景色中，讓鬆弛與安心的沉浸式體驗，成為觸手可及的享受。

綠色、舒適與智慧的集成保障。以綠建三星為核心目標，構建多能互補的可再生能源利用體系。整合地源熱泵、空氣源熱泵及建築光伏一體化（BIPV）技術，創新性將BIPV組件與玻璃穹頂集成設計，實現光伏發電功能與建築美學的有機統一，兼顧能源效益與視覺呈現。

創新採用分區精准環境控制策略，商業中庭打造專屬供暖方案，空中玻璃連橋配備獨立全空氣空調系統。在保障建築視覺美感的前提下，讓每一處空間都保持恒定宜人的體感溫度，營造無季節感的沉浸式度假體驗。

酒店客房以細節雕琢舒適體驗，在“立管循環+電伴熱系統”加持下，5秒速熱供水無需等待，恒溫暖流觸手可及。同層排水系統隔絕噪音煩擾，靜享私密休憩時光。此外部分臨外牆衛生間配備地板輻射供暖，暖意從足尖緩緩蔓延，將無微不至的呵護融入每一刻居停。

以智慧科技賦能運營全流程，打造集AI客流分析、智慧安防、母線溫度預警、能源管控、智能照明于一體的智能管理體系。多系統聯動發力，全方位護航項目安全高效運行，助力實現低碳運營新高度。

“灣裡”項目的最終呈現，是一次以設計思維驅動城市存量空間價值再造的成功實踐。它不僅系統性地解決了複雜交通設施上進行高品質開發的技術挑戰，更通過前瞻的規劃、感性的空間與人性化的細節，將功能單一的“交通場站”，轉化為一片生機勃勃、可游可居的“生活港灣”。這既是北京城市副中心建設的重要里程碑，也是中國TOD站城融合發展的典型垯本。